Diagnóstico, Restauración e Iluminación Edilicia
Fisuras, humedad, deterioro estructural, fallas de mantenimiento, intervenciones sin criterio técnico o una iluminación inadecuada que no refleja el valor del edificio.
Cada construcción cuenta su historia a través de sus materiales, sus marcas y la forma en que es percibida.
Te ayudo a comprender qué está ocurriendo, por qué sucede y cómo resolverlo de manera segura, eficiente y duradera, aplicando criterios profesionales de diagnóstico edilicio, conservación patrimonial, mantenimiento preventivo e iluminación arquitectónica.
Mi objetivo es claro: preservar la integridad del edificio y su valor arquitectónico, ofreciendo soluciones objetivas y técnicamente fundamentadas para particulares, administraciones y empresas.
Quién soy & Por qué confiar
Soy Arquitecto egresado de la Universidad de Buenos Aires (UBA), especializado en Patologías de la Construcción por la Universidad Tecnológica Nacional (UTN) y en Conservación del Patrimonio Arquitectónico por el Centro Internacional para la Conservación del Patrimonio (CICOP).
Cuento con amplia experiencia en diagnóstico de fallas constructivas, evaluación del estado edilicio y planificación de intervenciones correctivas en inmuebles residenciales, comerciales e institucionales.
Trabajo con dos objetivos fundamentales: garantizar la seguridad y preservar el valor arquitectónico del edificio.
Realizo evaluaciones técnicas independientes, con criterio profesional y sin interés comercial en la obra. Esto significa que mis informes son completamente objetivos: no vendo mano de obra ni materiales, ni tercerizo cuadrillas.
Te ofrezco el diagnóstico real y el plan de intervención correcto para cada situación edilicia.
Servicios
Patologías de la Construcción
Diagnóstico técnico de fallas edilicias: fisuras, humedades, desprendimientos y deterioros estructurales.
Identifico las causas reales del problema y elaboro un plan de intervención preciso para resolverlo desde su origen, garantizando seguridad y durabilidad.
Restauración Patrimonial
Relevamiento, diagnóstico y planificación de intervenciones respetuosas en edificios históricos.
Conservo materiales originales, aseguro estabilidad estructural y devuelvo valor arquitectónico mediante criterios técnicos y patrimoniales.
Iluminación de Edificios Patrimoniales y de Valor Histórico
Diseño y asesoro soluciones de iluminación patrimonial que realzan la arquitectura, mejoran la percepción nocturna del edificio y refuerzan su identidad histórica, evitando intervenciones invasivas o incompatibles con los materiales originales.
Asistencia a Administraciones y Empresas
Asesoramiento técnico integral para edificios institucionales, comerciales o patrimoniales.
Informes profesionales, auditorías preventivas y planes de mantenimiento que permiten tomar decisiones seguras, optimizar recursos y evitar riesgos.
Patologías de la Construcción
Diagnóstico de fisuras y grietas
Evaluación del tipo de fisura, origen probable (asentamiento diferencial, retracción, sobrecarga, vibraciones, fatiga estructural, fallas de ejecución, etc.) y nivel de riesgo. Determinación de si la patología es estética, funcional o potencialmente estructural. Entrego informe con causas y recomendaciones de reparación.
Humedad (ascendente, filtraciones, condensación)
Identificación precisa del tipo de humedad, mapeo de sectores afectados, análisis de materiales existentes, detección de puntos críticos (cubiertas, encuentros de muros, instalaciones obsoletas). Plan técnico de intervención para detener el problema en origen y recuperar el material afectado, evitando soluciones cosméticas que vuelven a fallar.
Evaluación estructural preliminar
Inspección visual del estado general de elementos portantes accesibles (losas, vigas, columnas, muros portantes). Identificación temprana de degradación, corrosión de armaduras, deformaciones, sobrecargas o intervenciones no autorizadas (aperturas en muros, demoliciones parciales). Recomendaciones inmediatas y priorización del riesgo.
Plan de mantenimiento preventivo
Definición de un plan anual o semestral de mantenimiento edilicio realista, priorizado y presupuestable. Enfocado tanto en propiedad horizontal (consorcios, administraciones, comercios) como en infraestructura institucional. El objetivo es bajar el costo global evitando fallas graves a futuro.
Inspección de edificios usados / compra segura
Asesoría técnica previa a la compra de inmuebles, locales, PH, departamentos antiguos, depósitos o galpones. Relevo del estado constructivo real para evitar sorpresas posteriores: humedad oculta, instalaciones agotadas, cubiertas en riesgo, intervenciones sin cálculo. Ideal para compradores particulares y para empresas que van a alquilar/instalarse en un inmueble.
Peritaje y auditoría técnica
Evaluación independiente de intervenciones recientes o en ejecución para verificar su adecuación técnica y compatibilidad con el problema diagnosticado.
Ideal para propietarios, administraciones o empresas que desean confirmar si una reparación fue correctamente realizada o si se justifica un reclamo o una nueva intervención.
Restauración Patrimonial
Relevamiento técnico de edificios históricos
Registro detallado del estado actual del inmueble mediante observación directa, documentación fotográfica y análisis de materiales originales.
Se identifican patologías, niveles de deterioro y alteraciones respecto a la configuración original.
El relevamiento constituye la base documental indispensable para toda intervención posterior, garantizando que las decisiones se tomen sobre evidencia técnica y no sobre suposiciones.
Definición de criterios de intervención
Establecimiento de un marco técnico y conceptual que oriente la restauración de acuerdo con el valor patrimonial del edificio.
Se determina qué debe conservarse, restaurarse o estabilizarse, diferenciando entre materiales originales, agregados posteriores y elementos irreversibles.
El resultado es un criterio rector de intervención que armoniza la autenticidad histórica con la funcionalidad contemporánea, evitando acciones que alteren la esencia del bien.
Informes técnicos para licitaciones
Elaboración de documentación técnica precisa que permite presupuestar y ejecutar las tareas de restauración con criterios compatibles con el patrimonio.
Cada informe describe los trabajos requeridos, los materiales apropiados, las condiciones de ejecución y los parámetros mínimos de control de calidad.
Su objetivo es garantizar que las empresas licitantes comprendan la naturaleza del bien a intervenir y ejecuten los trabajos con rigurosidad y respeto por el original.
Supervisión técnica de obra
Acompañamiento durante la ejecución de los trabajos para verificar la correcta aplicación de los criterios aprobados.
Se controla la manipulación de materiales originales, las técnicas empleadas y el cumplimiento de las especificaciones patrimoniales.
La supervisión garantiza fidelidad histórica, seguridad constructiva y coherencia técnica entre diagnóstico, proyecto y ejecución.
Evaluación de compatibilidad de materiales
Análisis técnico de la compatibilidad entre materiales originales y nuevos a incorporar durante la restauración.
Se estudian propiedades físicas, químicas y mecánicas para evitar reacciones indeseadas, desprendimientos o degradación acelerada.
Este servicio permite definir intervenciones seguras, duraderas y respetuosas con la materia original del edificio.
Documentación histórica y comparativa
Recopilación y análisis de planos, fotografías, registros y antecedentes históricos del inmueble, con el fin de comprender su evolución arquitectónica.
Esta documentación complementa el diagnóstico técnico y permite orientar las decisiones de intervención según su autenticidad y valor patrimonial.
El resultado es una visión integral del edificio, que combina su historia material con su contexto cultural y urbano.
Iluminación de Edificios Patrimoniales y de Valor Histórico
Diagnóstico lumínico del edificio
Análisis del estado actual de la iluminación existente y de las condiciones arquitectónicas, morfológicas y materiales del edificio.
Se evalúan niveles de iluminación, sombras, deslumbramientos y puntos de conflicto con la arquitectura patrimonial.
El diagnóstico permite comprender cómo la luz interactúa con el edificio y qué aspectos requieren corrección o mejora.
Definición de criterios de iluminación patrimonial
Establecimiento de un criterio rector de iluminación acorde al valor histórico, simbólico y urbano del edificio.
Se define qué elementos destacar, cuáles mantener en penumbra y cómo jerarquizar fachadas, volúmenes y ornamentos.
El objetivo es lograr una iluminación que acompañe la arquitectura sin distorsionarla.
Iluminación de fachadas y elementos arquitectónicos
Diseño de esquemas lumínicos para fachadas, cornisas, molduras, pórticos, torres, cúpulas y elementos singulares.
Se prioriza la lectura volumétrica, el equilibrio visual y la correcta percepción nocturna del conjunto.
Cada propuesta respeta la materialidad original y evita sobreiluminaciones o efectos escenográficos excesivos.
Compatibilidad técnica e impacto sobre el edificio
Evaluación de la compatibilidad de luminarias, fijaciones e instalaciones con los sistemas constructivos existentes.
Se analizan anclajes, recorridos de cableado y disipación térmica para evitar daños en muros, revestimientos u ornamentos históricos.
Este control garantiza una intervención reversible, segura y respetuosa del patrimonio.
Asesoramiento en tecnología y eficiencia energética
Orientación en la selección de tecnologías de iluminación adecuadas (LED, ópticas, temperaturas de color, control lumínico).
Se busca optimizar el consumo energético sin resignar calidad visual ni criterio patrimonial.
El resultado es una solución eficiente, sostenible y técnicamente coherente con el edificio.
Supervisión técnica de instalación
Acompañamiento durante la ejecución para verificar que la instalación respete el proyecto, los criterios patrimoniales y las condiciones de seguridad.
Se controla la correcta ubicación de luminarias, el impacto visual final y la preservación de los elementos originales.
La supervisión asegura que la iluminación cumpla su función de puesta en valor sin alterar el carácter histórico del bien.
Asistencia a Administraciones y Empresas
Informes de estado constructivo y mantenimiento
Elaboración de diagnósticos técnicos integrales sobre el estado actual de edificios institucionales, comerciales o de propiedad horizontal.
Cada informe incluye registro fotográfico, descripción de patologías, análisis de causas y evaluación del grado de deterioro.
Su objetivo es ofrecer una visión clara del estado edilicio general para planificar intervenciones con fundamento técnico y evitar gastos innecesarios.
Priorización de intervenciones según nivel de riesgo
Determinación del orden de urgencia y relevancia técnica de las intervenciones necesarias, considerando riesgos estructurales, funcionales y de seguridad para los usuarios.
Se establecen niveles de prioridad (crítico, importante, preventivo), optimizando recursos y tiempos de ejecución.
Este enfoque permite gestionar el mantenimiento con criterio técnico y responsabilidad institucional.
Auditorías preventivas
Inspección periódica orientada a detectar fallas incipientes o potenciales antes de que se transformen en patologías graves.
Incluye revisión visual, control de instalaciones, cubiertas, juntas y terminaciones, con registro de observaciones y recomendaciones.
Las auditorías son una herramienta clave para mantener la seguridad, reducir costos de reparación y prolongar la vida útil del edificio.
Planificación de mantenimiento correctivo o programado
Diseño de un plan de mantenimiento técnico adaptado al tipo y uso del inmueble.
El plan contempla tareas correctivas inmediatas y acciones programadas a corto, mediano y largo plazo, priorizando eficacia y previsibilidad presupuestaria.
El resultado es una gestión edilicia ordenada, sustentable y con menor riesgo operativo.
Consultoría técnica para administraciones y empresas
Asesoramiento especializado en la toma de decisiones técnicas y contractuales vinculadas a obras, reparaciones o contrataciones de mantenimiento.
Permite revisar presupuestos, evaluar propuestas de contratistas y verificar su coherencia con el diagnóstico técnico.
Este servicio ofrece respaldo profesional y control de calidad, evitando decisiones apresuradas o intervenciones innecesarias.
Evaluación de riesgos edilicios y cumplimiento normativo
Análisis integral de condiciones de seguridad, accesibilidad y salubridad edilicia, considerando normativa vigente y criterios de buenas prácticas constructivas.
Se identifican situaciones que pueden generar reclamos, sanciones o responsabilidades civiles, y se proponen acciones correctivas.
Este servicio ayuda a prevenir incidentes, proteger a los usuarios y garantizar el cumplimiento legal de las instalaciones y estructuras.
Metodología de trabajo
Cada diagnóstico sigue un proceso técnico claro y verificable
Cada servicio se desarrolla a partir de una metodología estructurada, que garantiza precisión, transparencia y coherencia técnica, tanto en diagnóstico edilicio, restauración patrimonial como en proyectos de iluminación arquitectónica de valor histórico.
1. Visita técnica
Relevamiento visual integral del edificio, entrevistas con los usuarios y registro fotográfico detallado.
En el caso de iluminación patrimonial, se analizan además las condiciones espaciales, volumétricas y de entorno, así como el comportamiento de la luz natural y artificial existente.
2. Diagnóstico
Identificación de causas, evaluación del grado de deterioro y determinación del nivel de riesgo constructivo o patrimonial.
Para proyectos de iluminación, se realiza un diagnóstico lumínico, evaluando sombras, deslumbramientos, jerarquía visual y relación entre la iluminación y la arquitectura.
3. Informe técnico
Elaboración de un documento profesional que describe el problema o necesidad detectada, sus causas y consecuencias, y las recomendaciones técnicas correspondientes.
En iluminación patrimonial, el informe incluye criterios de iluminación, lineamientos técnicos y consideraciones de compatibilidad con el edificio.
4. Plan de intervención
Definición del orden de trabajos, criterios mínimos de ejecución y recomendaciones técnicas para contratistas, restauradores o instaladores.
En proyectos de iluminación, se establecen pautas sobre ubicación de luminarias, tecnología, fijaciones y control del impacto sobre los materiales originales.
5. Seguimiento técnico (opcional)
Supervisión profesional durante las etapas iniciales de obra o instalación para verificar la correcta aplicación de los criterios definidos.
Este seguimiento asegura la coherencia entre diagnóstico, proyecto e intervención, evitando desviaciones técnicas o patrimoniales.
6. Enfoque profesional
Mi labor es garantizar que cada decisión técnica —constructiva, patrimonial o lumínica— sea correcta, eficiente y segura, preservando el valor arquitectónico del edificio y optimizando los recursos disponibles.
Para quién es este servicio
Soluciones específicas para cada tipo de cliente
Particulares y propietarios
Si tu vivienda presenta humedad, fisuras, desprendimientos, deterioros constructivos o si se trata de un inmueble de valor histórico que requiere una intervención cuidadosa, necesitás un diagnóstico técnico independiente antes de invertir en reparaciones que pueden fallar nuevamente o afectar el edificio.
Recibís un informe claro y profesional, con el origen del problema, las recomendaciones precisas para su correcta resolución y, cuando corresponde, criterios de iluminación arquitectónica orientados a poner en valor el inmueble sin alterar su carácter patrimonial.
Empresas, administraciones e instituciones
Si gestionás un edificio comercial, educativo, institucional o patrimonial, los informes técnicos especializados permiten justificar intervenciones, priorizar riesgos y planificar el mantenimiento con criterio profesional y respaldo documental.
Cada informe se entrega en formato digital, con diagnóstico fotográfico, recomendaciones técnicas priorizadas y, cuando corresponde, lineamientos de iluminación arquitectónica y patrimonial, orientados a mejorar la seguridad, la eficiencia y la puesta en valor del edificio sin alterar su identidad.
Qué entrego
Documentación técnica profesional, clara y aplicable
Incluye:
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Lineamientos mínimos para contratistas, restauradores o instaladores, que aseguran una correcta ejecución de los trabajos.
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Recomendaciones técnicas y materiales compatibles, respetando la materialidad original y el valor del edificio.
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Listado de patologías o necesidades técnicas, ordenadas por nivel de prioridad y riesgo.
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Croquis o planos de estado actual (cuando corresponde), con localización de daños, intervenciones o puntos de iluminación.
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Registro fotográfico con marcaciones, que documenta patologías, sectores críticos y elementos arquitectónicos relevantes.
Informe técnico completo en PDF, con diagnóstico edilicio, patrimonial o lumínico según el caso.
El objetivo es que tomes decisiones seguras, sin depender de opiniones o presupuestos sin fundamento técnico.
Preguntas frecuentes
¿Realizás reparaciones o solo informes?
Realizo diagnóstico técnico, informes profesionales y supervisión externa.
No ejecuto obras ni instalaciones, lo que garantiza independencia, objetividad y criterio técnico en cada recomendación, tanto en intervenciones edilicias como patrimoniales o de iluminación.
¿Podés evaluar un problema puntual, como humedad o fisuras?
Sí. Puedo analizar una patología específica o realizar una evaluación integral del edificio.
Se identifica el origen real del problema y se proponen soluciones técnicas viables y compatibles con el inmueble.
¿Tus informes tienen validez profesional?
Sí. Todos los informes son firmados por arquitecto matriculado y pueden presentarse ante administraciones, aseguradoras, auditorías o procesos de contratación.
¿Trabajás con contratistas, restauradores o instaladores externos?
Sí. Puedo coordinar y supervisar criterios técnicos para que la obra, restauración o instalación de iluminación se ejecute correctamente, de acuerdo con el informe y los lineamientos definidos.
Ponte en contacto
Solicitá tu diagnóstico técnico o consultá por restauración patrimonial
Todas las consultas son confidenciales y serán respondidas con seriedad y rigor técnico.
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